SOBRE LA OPERACIÓN CAMPAMENTO
El proyecto de Wanda Group
El proyecto de Wanda Group no se conoce públicamente, apenas se han filtrado algunos detalles. A grandes rasgos estos se resumen en las siguientes líneas:
- Adquisición de los terrenos de la Operación Campamento, sin concretar cuánta superficie del total ni si solo suelo en la primera fase o en las dos fases.
- Inversión: 3.000 millones de euros, antes se hablaba de 6.000 millones.
- Construcción de 15.000 viviendas de lujo.
- Desarrollo de un complejo de ocio y comercial. Antes incluía casinos, ahora se ha filtrado que es un complejo para niños y jóvenes, sin casinos.
- El equipo técnico contratado es el Estudio Lamela Arquitectos, el mismo que dirige la operación Canalejas.
Wanda Group
El grupo tiene una página web en la que describe sus actividades en todo el mundo: www.wanda-group.com
Su principal propietario y lider es Wang Lianlin, considerado como el segundo hombre más rico de China.
Wanda Group lidera el mercado mundial de las cadenas de cine después de adquirir la cadena norteamericana AMC Entertaiment Holding. Por otra parte, ha creado en China más de un centenar de “wanda plazas”, que son desarrollos mixtos de ocio, comercio, hoteleros y residenciales.
El grupo está presente en la Comunidad de Madrid mediante la compra del Edificio España por 265 millones de euros al Banco Santander, en junio de 2014, y del 20% del Atlético de Madrid por unos 45 millones de euros, en enero de 2015.
Operación Campamento
Tal como está ahora ordenada, la operación se divide en dos fases.
La primera fase se corresponde con los terrenos en que estaban las instalaciones militares, con una superficie de 2.112.528 metros cuadrados. La segunda se extiende por los terrenos no urbanizados comprendidos entre la Casa de Campo y la M-40, con una superficie de 6.825.449 metros cuadrados.
Antecedentes:
De la Operación Campamento se lleva hablando desde los años 90, cuando se aprobó el actual Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM de 1997). Fue éste el que estableció sendos ámbitos y las correspondientes determinaciones urbanísticas.
En 2005 se firmó el Convenio Urbanístico entre el Ministerio de Defensa y el Ayuntamiento de Madrid para el desarrollo de la Operación Campamento. En base al mismo se aprobó en 2009 el Plan Parcial de Reforma Interior (APR 10.02).
La primera fase: APR 10.02
Las principales características son las siguientes:
- Clasificación del suelo: urbano no consolidado.
- Superficie total: 2.110.206 metros cuadrados.
- Edificabilidad residencial: 1.125 metros cuadrados; de los cuales, 456 mil metros lo son para residencial libre y 669 mil metros para residencial con algún grado de protección.
- Nº máximo de viviendas: 11.350; de las cuales, 7.000 tendrían algún grado de protección.
- Edificabilidad terciaria (oficinas y comercio): 161 mil metros cuadrados.
- Suelo ocupado por los usos lucrativos: 547 mil metros.
- Terreno para zonas verdes: 364 mil metros.
- Equipamiento y deportivo: 294 mil metros.
- Viario y servicios públicos: 756 mil metros.
- Autovía: túnel de Batán, de 2,6 Km, entre el final del túnel actual de la M-30 y la ctra. de Boadilla.
Cuando algunos portavoces de la Comunidad de Madrid o del Ayuntamiento dicen que “se puede empezar a construir mañana mismo” mienten. Desde el momento que se pretende incrementar la edificabilidad y alterar los usos necesariamente se ha de modificar el planeamiento vigente, incluido el
PGOUM. Esto lleva bastantes meses e incluso se puede dilatar más de un año.
Segunda fase: UNP 4.07
- Clasificación del suelo: urbanizable no sectorizado.
- Superficie total: 6.825.449 metros cuadrados.
El desarrollo de estos terrenos tampoco puede ser inmediato. Antes de meter una máquina allí habría que dar muchos pasos previos, desde la aprobación del avance del plan de sectorización, pasando por el propio plan de sectorización, hasta el plan parcial. Igualmente, los tiempos para recorrer estas exigencias del procedimiento se pueden ir más allá y mucho más allá de un año.
Con independencia de que la operación ahora pueda ser más seria y probable que la del Eurovegas, sí es verdad que no es inmediata. Los portavoces gubernamentales, cuando la dan como inminente, están vendiendo humo en plena campaña electoral.
Lo que defendemos las organizaciones vecinales, ecologistas, culturales
- Transparencia: que las negociaciones no sean secretas, opacas… La ciudadanía debe conocer el proyecto, sus prestaciones y contraprestaciones.
- Los terrenos son públicos, de todos y todas. Por tanto, no deben servir para
que un particular haga negocios.
- Destino de los suelos donde estaban las instalaciones militares (primera fase): promoción de vivienda pública en alquiler, equipamiento básico para atender los déficit de la zona, localización de actividades económicas generadoras de empleo (tales como incubadoras de empresas y similares).
- Destino de los suelos de la UNP 4.07: clasificación como no urbanizables y creación del Corredor Ecológico entre la Casa de Campo y el Parque Regional Curso Medio del Río Guadarrama.
Dar una solución a los enormes impactos de la A-5: contaminación atmosférica y ruido.
Escrito enviado por FRAVM, publicado 12/02/2015 en las redes sociales por ARBA.
Un saludo NesTor
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